Analyse technique indépendante pour les acquisitions, les cessions et la gestion d’actifs immobiliers. Verónica Martín, MRICS.
Une Technical Due Diligence (TDD) permet de connaître l’état technique d’un actif immobilier avant son acquisition, sa cession ou son intégration dans un portefeuille. À Madrid et dans toute l’Espagne, VMT & Associates examine les documents disponibles et inspecte le bâtiment afin d’identifier les risques, les interventions nécessaires et les éléments susceptibles d’influencer la décision d’investissement. Le périmètre est défini selon la typologie, l’usage et les objectifs du fonds ou de l’asset manager.
L’examen technique couvre la structure, la toiture, les façades, l’enveloppe et les finitions, en tenant compte des désordres visibles, de l’entretien et de la durée de vie des composants. L’analyse de conformité réglementaire rapproche l’usage réel des documents d’urbanisme, des autorisations de travaux et d’exploitation et des certificats disponibles. Les lacunes documentaires et les vérifications complémentaires sont signalées sans remplacer les contrôles juridiques ou administratifs nécessaires.
La protection incendie est examinée à travers l’évacuation, le compartimentage, les systèmes de détection et d’extinction et les registres d’entretien. Les installations électriques, la climatisation, la ventilation, la plomberie et les ascenseurs sont évalués selon leur état, leur fonctionnement et leur adéquation à l’usage. Le volet ESG aborde la performance énergétique, les consommations, les risques environnementaux et les possibilités d’amélioration, à partir des preuves disponibles.
Le rapport hiérarchise les constats et associe les interventions envisagées à une estimation de CAPEX, en distinguant les besoins immédiats et futurs. Les hypothèses, limites et documents manquants sont explicités pour faciliter la traçabilité et le suivi. La mission peut être complétée par une vendor due diligence pour préparer une cession, une estimation de CAPEX pour le plan d’investissement, un project monitoring pendant les travaux et un conseil ESG pour développer les améliorations. L’ensemble fournit une base technique permettant de comparer les scénarios et de préparer les prochaines décisions avec des informations vérifiables.