Nous conseillons fonds, SIIC et gestionnaires d'actifs en Due Diligence Technique, stratégie CAPEX et ESG opérationnel. Sans conflit d'intérêt. Entièrement traçable.
Verónica Martín, MRICS
Conseil technique indépendant
NOUVELLE RÉGLEMENTATION · SEPTEMBRE 2026
5 checklists gratuites : EPBD, Taxonomie Verte, CSRD, CTE 2026 et ITE
La checklist que nous utilisons avec des fonds d’investissement internationaux et des gestionnaires d’actifs.
Pas de spam. Uniquement du contenu technique pertinent.
Dans les transactions immobilières, ce qui n'est pas détecté se transforme en surcoûts, litiges et perte de confiance des investisseurs.
De l'acquisition à la gestion courante, nous couvrons tous les besoins techniques de votre portefeuille immobilier.
Nous identifions les risques avant la clôture. Rapport technique en 10-15 jours ouvrés.
En savoir plusStratégie ESG opérationnelle : ratings, décarbonation, conformité SFDR.
En savoir plusEstimations fiables + ingénierie de la valeur + optimisation des investissements.
En savoir plusAudits périodiques, rapports trimestriels, gestion des incidents.
En savoir plusSupervision de chantier : périmètre, délais, coûts, qualité. Sans surprises.
En savoir plusSeconds avis, vendor DD, revues de gouvernance.
En savoir plusNotre processus est conçu pour apporter de la certitude aux Comités d'Investissement et aux gestionnaires d'actifs à chaque phase du cycle d'investissement.
Nous comprenons l'actif, l'opération et vos objectifs d'investissement.
Inspection technique + revue documentaire + consultation de spécialistes.
Livrable structuré : constats, risques, recommandations, CAPEX.
Assistance post-rapport : négociation, exécution, reporting périodique.
Vous souhaitez voir comment nous structurons un TDD pour les Comités d'Investissement ?
Demander le framework TDDVerónica Martín, MRICS. Technical Due Diligence of Commercial Property.
Ce que cela signifie pour votre investissement
Verónica Martín, MRICS
Verónica Martín, MRICS.
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Expertise technique et apprentissage pratique pour investisseurs et gestionnaires d'actifs qui valorisent l'information rigoureuse.
Chez VMT Learning, nous partageons des connaissances pratiques sur le conseil technique immobilier. Des vidéos concises pour les professionnels recherchant des décisions d'investissement éclairées.
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"Et si vous pouviez détecter les risques cachés et les opportunités invisibles de n'importe quel bien… avant d'investir un seul euro ?"
Rédigé par Verónica Martín, CEO de VMT & Associates, Verónica Martín, MRICS, associée fondatrice de WiRES et experte en conseil technique et ESG, ce guide offre : clarté, jugement et contrôle réel sur vos décisions immobilières.
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Si vous souhaitez appliquer cette approche à votre prochaine transaction ou portefeuille, notre équipe peut vous aider à approfondir les critères les plus importants pour votre investissement.
Parler à VMTNotre objectif n'est pas la dimension de l'actif, mais l'exposition au risque et la protection de la valeur de l'investissement
Logistique & Industriel
Commerce & Centres Commerciaux
Bureaux
Hôtellerie & Hospitalité
Résidentiel & Build-to-Rent
Data Centres & Infrastructures
Chaque projet représente un travail réel avec des clients institutionnels. Sans claims inventés, sans métriques gonflées — uniquement des résultats documentés.
Para un fondo paneuropeo simulamos su primer scoring GRESB, evaluando los componentes de Management y Performance y diagnosticando brechas. Definimos un plan de acción a 1-3 años con hitos en consumo energético, emisiones, certificaciones, residuos y relación con inquilinos. El resultado fue un diagnóstico integral, escalable a toda la compañía, que posiciona al cliente de forma proactiva ante regulaciones y expectativas de inversores.
Voir l'étude complèteUn gestor con operaciones en 15 países necesitaba reorganizar su sistema de datos ESG. Diagnosticamos el flujo completo — desde property managers y due diligences hasta reporting —, propusimos guías por métrica, control de versiones y una nueva estructura por fase del ciclo de vida. Esto redujo el riesgo de errores en datos sensibles (CRREM, energía, emisiones), alineó la base con los estándares GRESB y SFDR y sentó las bases para un futuro dashboard ESG digital.
Voir l'étude complèteRealizamos el servicio completo de Gestion del Proyecto, comenzando por la Technical Due Diligence del suelo de 44.000 metros cuadrados con el objetivo de determinar la factibilidad de llevar a cabo el proyecto en dicha ubicación, siguiendo por el comienzo del proceso de construccion, culminando con la entrega definitiva de la edificación concluida al arrendatario.
Voir l'étude complèteAnalyses et repères sur la due diligence technique, l'ESG opérationnel et le CAPEX. Sans bruit. Uniquement ce qui pèse sur la décision d'investissement.
Un fonds de 400 millions d'euros met en vente son plus grand entrepôt. La TDD de l'acquéreur révèle le schéma habituel : surfaces, plans, certificats et protection incendie non actualisés.
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L'asymétrie d'information est la caractéristique définitoire du S&LB — et le risque le plus souvent sous-estimé.
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La saturation du réseau électrique est aujourd'hui le risque le plus sous-estimé de l'investissement logistique sur les marchés secondaires.
Lire l'articleRéponses directes sur notre façon de travailler et ce que nous livrons.
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Un fonds d'investissement international nous a confié la Due Diligence Technique d'un entrepôt logistique de 20 000 m² en cours d'acquisition. Sur le papier, l'actif semblait conforme. Au cours de notre analyse, nous avons identifié un ensemble de déficiences non documentées : des surfaces réelles inférieures à celles enregistrées, une protection incendie hors normes et un plan de maintenance inexistant qui masquait un CAPEX significatif à court terme. Le rapport technique est devenu l'argument de renégociation. Le client a ajusté le prix d'achat et est entré dans l'opération avec une vision réelle du risque assumé.
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